Afrekening - Johan Buijs

afrekening | financieel

Is het Johan Buijs aan te rekenen dat de koers van het aandeel van het bedrijf dat hij onder zijn hoede heeft sinds zijn aantreden met eenderde is gedaald? Waarschijnlijk niet. De laatste weken van september waren ongeveer de laatste dagen dat sommige optimisten nog meenden dat het misschien wel zou meevallen met die kredietcrisis. En in die dagen, op 25 september, werd Johan Buijs nu net benoemd.


Zijn voorganger, Anka Reijnen, deed op dat moment een opmerkelijke stap terug. Zij werd cfo van Nieuwe Steen Investments, omdat iemand anders beter in staat zou zijn om de internationalisering van het bedrijf te leiden.

Het Hoornse vastgoedbedrijf voert tegenwoordig het motto 3 countries, 2 markets, 1 goal: dividend . Daarmee wil Nieuwe Steen zeggen dat het zich voornamelijk op kantoren en winkels richt en verder kijkt dan Nederland. Vorig jaar werden de eerste investeringen in Zwitserland gedaan en werd Frankrijk onderzocht als mogelijk derde doelwit van de investeringsclub.

Gedurende de eerste maanden is voormalig Wereldhave-directeur Buijs weinig toegekomen aan uitbreiding op het internationale vlak. Hij maakte wel de overdracht mee van een winkelcentrum in het Zwitserse Fribourg, maar dat was het resultaat van een deal van voor zijn aantreden. Afgezien daarvan is hij vooral in Nederland bezig geweest, waar voorlopig nog meer dan 90 procent van het belegd vermogen is geïnvesteerd. Nieuwe Steen wist een verlenging van kredietfaciliteiten à 275 miljoen euro veilig te stellen en verkocht in de tussentijd elf panden.

Als het gaat om dividend, dat ene doel dat Nieuwe Steen nastreeft, was 2008 op het eerste gezicht een topjaar. Eind januari kon Buijs melden dat er een recordbedrag van 1,05 euro per aandeel zou worden uitgekeerd over 2008. Ook het directe beleggingsresultaat, de netto-opbrengsten uit de exploitatie van onroerend goed, lag met 1,40 euro per aandeel op recordhoogte.

Helaas daalde het bedrag achter de post ‘indirect beleggingsresultaat per aandeel’ door de waardedaling van de portefeuille van plus 1,04 naar min 2,00 euro, waardoor het totale beleggingsresultaat min 60 cent was. Het eigen vermogen per aandeel slonk van 18,26 naar 16,27 euro. Beleggers keken verder dan de dividenduitkering. De koers daalde ondertussen van 17,65 naar 11,21 euro, wat neerkomt op forse toename van de discount van 3,5 tot 45 procent.


[ wouter.van.bergen@reedbusiness.nl]