Milievriendelijk bouwen: Minder broeikasgassen, meer winst

ondernemen | milieuvriendelijk bouwen

O p elke 1.000 euro die post-, pakket- en vrachtbedrijf TNT omzet, maakt het 108 euro winst en stoot het 190 kilogram CO2uit. Wie met een Toyota Prius evenveel wil uitstoten, moet vanuit Amsterdam voorbij Rome rijden. 


De ambitie van topman Peter Bakker is om deze uitstoot tot nul te reduceren. Hij lanceerde een jaar geleden het programma Planet Me, dat van TNT het eerste emissievrije express- en postbedrijf ter wereld moet maken. De transport- en distributiesector is goed voor eenvijfde van de mondiale uitstoot van het broeikasgas CO2.

Voor een bedrijf dat met vliegtuigen en vrachtwagens brieven, pakjes en vracht over de hele wereld verspreid, is er nog een lange weg te gaan.Aan de uitstoot van vliegtuigen, goed voor de helft van TNT’sCO2-uitstoot, is niet direct iets te doen.

HetCO2-neutrale vliegtuig moet nog worden uitgevonden. Tenzij TNT massaalCO2-certificaten koopt bijCO2-compensatiebedrijven, die hiervoor bomen planten. Op deze niet onomstreden methode zijnCO2-neutraal-claims van veel producten en diensten gebaseerd.


Klimop


TNT kiest er voor om eerst de gebouwen (17 procent van de emissies) aan te pakken. “De uitstoot van onze vliegtuigen hebben we niet direct in de hand, de uitstoot van onze panden wel”, zegt Flip Verwaaijen, directeur TNT Real Estate, verantwoordelijk voor vastgoed in de Benelux. In Verwaaijens objectives staat dat over vijf jaar alle kantoorpanden CO2-neutraal moeten zijn. Vanwege de kredietcrises houdt hij een slag om de arm. Investeringsplannen worden overal opnieuw onder de loep genomen. “Laat ik het nuanceren: eind 2013 willen we 80 procent te pakken hebben.”


Verwaaijen schreef voor het distributiepand in Veenendaal een aanbesteding uit, die aannemingsbedrijf VolkerWessels won. De criteria waren simpel:CO2-neutraal, maar de kosten mochten niet hoger zijn dan die van een conventioneel gebouw.
Het gebouw in Veenendaal, dat met klimop en groen gebeitst larikshout tegen de gevel een groene uitstraling kreeg, is een proefproject. Vanaf volgend jaar bouwt een consortium van projectontwikkelaar OVG en Triodos Bank volgens dezelfde eisen zeven nieuwe kantoren, waaronder het hoofdkantoor in Hoofddorp.

Het distributiecentrum in Veenendaal realiseert de eisCO2-neutraal in twee logische stappen. Ten eerste gebruikt het gebouw zo weinig mogelijk energie, onder meer door goede isolatie. Ten tweede wekt het gebouw de weinige energie die het nodig heeft, zelf op. Dit gebeurt met een dak vol zonnepanelen en door grondwater op te pompen en dit te gebruiken voor zowel verwarming als koeling. Hierdoor is geen gasgestookte CV-ketel nodig en geen airco.


Zelfvoorzienend


De zonnepanelen leveren op bewolkte dagen te weinig en op zonnige dagen te veel stroom. Bij bewolking krijgt het gebouw daarom stroom uit het gewone elektriciteitsnet en bij zon levert het elektriciteit terug. Dit moet met elkaar in evenwicht zijn, waardoor het gebouw per saldo zelfvoorzienend is met duurzame,CO2-vrije elektriciteit. Een gasaansluiting heeft het pand niet.


De 308 zonnepanelen op het dak en twee vijftig meter diepe putten om grondwater op te pompen vragen een forse extra investering. Het pand van circa 500 m2kantoorruimte en 800 m2halruimte, waarvandaan de post voor Veenendaal en omstreken wordt verspreid, is hierdoor een stuk duurder dan een conventioneel bedrijfsgebouw. De bouw kost zo’n 2 miljoen euro. Een projectontwikkelaar zou een vergelijkbaar conventioneel bedrijfspand voor ruim 1 miljoen kunnen neerzetten.

TNT en VolkerWessels zijn er van overtuigd dat dit verschil wordt terugverdiend door de lagere energiekosten. Het energiegebruik van dit gebouw is ongeveer een kwart van dat van een vergelijkbaar conventioneel gebouw. “In onze business case staat dat we de extra investeringen in tien jaar hebben terugverdiend”, zegt Verwaaijen.

[ mark van baal ]

Het gebouw kost 1 miljoen euro extra, maar binnen tien jaar is dat weer terugverdiend.